Grondwerk voor huiseigenaren: waar moet je op letten?

Als je plannen hebt om in je tuin te bouwen, uit te breiden of te renoveren, is de kans groot dat je te maken krijgt met grondwerk. Denk aan het uitgraven van een fundering, het leggen van leidingen of het ophogen van je tuin. Maar wat komt daar precies bij kijken? En waar moet je als huiseigenaar op letten?

In deze blog leggen we het stap voor stap uit, zonder vaktaal, maar met duidelijke antwoorden op vragen die we vaak krijgen van particulieren.

Wat is grondwerk eigenlijk?

Grondwerk is het verplaatsen, verwijderen of aanbrengen van aarde. Het gaat dus niet alleen om grote graafprojecten, maar ook om:

• Uitgraven voor een fundering of kelder
• Grond egaliseren voor een terras of oprit
• Leidingen leggen (riolering, water, elektra)
• Plaatsen van een regenwatertank of zwembad
• Aanvullen van zand of tuingrond

Ook kleinere werken kunnen risico’s met zich meebrengen, bijvoorbeeld als je dicht bij de erfgrens of ondergrondse kabels graaft.

Wanneer heb je een vergunning nodig?

In veel gevallen heb je géén vergunning nodig voor kleinschalig grondwerk op eigen terrein. Toch zijn er uitzonderingen. Je hebt mogelijk een vergunning of melding nodig als:

• Je meer dan 50 m³ grond verplaatst
• Er sprake is van beschermde bomen of archeologische zones
• Je werkt in de buurt van een watergang of dijk
• De bodem mogelijk vervuild is
• Je gaat bouwen (bijv. een uitbouw, schuur of garage)

Check dit altijd via het Omgevingsloket of bij je gemeente. Hachmang helpt je hier graag bij als je twijfelt.

Let op kabels en leidingen (KLIC-melding)

Voordat je ook maar één schop in de grond zet, moet je controleren of er kabels of leidingen liggen. Dat doe je met een gratis KLIC-melding bij het Kadaster.

Binnen één werkdag ontvang je kaarten waarop duidelijk staat waar je wel en niet mag graven. Dit is verplicht, ook voor particulieren. Het voorkomt gevaarlijke situaties en schadeclaims.

Wat kun je zelf doen en wanneer schakel je hulp in?

Veel mensen vragen zich af wat ze zelf kunnen doen, en wanneer het verstandig is om een aannemer in te schakelen. Een paar richtlijnen:

Zelf doen:

• Klein graafwerk met een schep of minigraver
• Tuin egaliseren of ophogen
• Tuinaarde verspreiden

Liever laten doen:

• Fundering uitgraven
• Werk in vervuilde grond
• Werken met vergunningen of meldingen
• Dichtbij kabels, riolering of de buren
• Groot grondvolume (>10 m³)

Een professioneel grondwerkbedrijf zoals Hachmang Aanneming zorgt ervoor dat alles veilig, netjes en volgens de regels gebeurt, met heldere communicatie en zonder verrassingen.

Veelgemaakte fouten (en hoe je ze voorkomt)

• Beginnen zonder KLIC-melding: risico op schade en gevaar
• Geen afvoer regelen voor overtollige grond
• Niet controleren of de buren of gemeente iets tegen het plan hebben
• Te licht materieel gebruiken bij zware kleigrond of puinlagen

Bij twijfel: vraag advies. Eén telefoontje kan je veel gedoe schelen.

Wat bepaalt de prijs van grondwerk?

De uiteindelijke kosten van grondwerk hangen sterk af van de locatie, de omvang, de bodemgesteldheid en de bereikbaarheid van het terrein. Daarom werkt Hachmang Aanneming altijd op basis van maatwerk. Geen standaardprijzen, maar een heldere offerte afgestemd op jouw situatie.